Najem krótkoterminowy · 2026

Nowe przepisy o najmie na doby? Przeprowadzimy Cię przez to.

Rozporządzenie UE już obowiązuje, kary sięgają 50 000 zł, a polski rejestr CWTON dopiero powstaje. Wyjaśniamy prosto, co musisz zrobić — i pomagamy wybrać program, który zrobi większość za Ciebie.

Sprawdź, co musisz zrobić → Zobacz ranking programów

✓ Aktualizowane na bieżąco ✓ Źródła: gov.pl, prawo UE ✓ Bez spamu

Status przepisów

Ostatnia aktualizacja: 06.06.2026

Rozporządzenie UE 2024/1028

Obowiązuje bezpośrednio w całej UE

20.05.2026

Polska ustawa (CWTON)

W Sejmie — okres przejściowy do 15.10.2026

w toku

Rejestracja w CWTON

Numer obowiązkowy w ogłoszeniach

~Q1 2027

Nie chcesz przegapić startu rejestracji i ryzykować kary?

Jeden mail, gdy ruszy CWTON i gdy zmienią się terminy. Zero spamu, wypis jednym kliknięciem.

Ranking 2026

Programy do zarządzania najmem na doby

Synchronizacja Airbnb/Booking, automatyczny meldunek, zgodność z nowym numerem rejestrowym.

ⓘ Część linków to linki afiliacyjne — jak zarabiamy

Nasz wybór

Smoobu 9.2

od ~120 zł/mc

Najprostszy start dla 1–5 obiektów
Strona rezerwacji bez prowizji
Polski interfejs
Mniej rozbudowane raporty

Zobacz Smoobu → Recenzja i szczegóły

Lodgify 8.7

od ~140 zł/mc

Świetny kreator własnej strony
Mocna automatyzacja
Krzywa nauki na start
Wsparcie głównie po angielsku

Zobacz Lodgify → Recenzja i szczegóły

Hostaway 8.5

wycena indywidualna

Dla zarządców z wieloma obiektami
Zaawansowane integracje
Drożej, dla profesjonalistów
Bez self-service cennika

Zobacz Hostaway → Recenzja i szczegóły

Przewodnik

Co musisz wiedzieć — krok po kroku

Cały przewodnik →

podatki

Podatek od najmu krótkoterminowego: ryczałt, działalność, VAT (2026)

Najem prywatny czy działalność gospodarcza, ryczałt 8,5/12,5%, model operatorski, VAT 8% i zwolnienie do 200 tys., podatek od nieruchomości i KSeF - przegląd opcji na przykładach. To nie jest porada podatkowa.

Sprawdź →

przepisy

Najem krótkoterminowy a wspólnota mieszkaniowa: czy potrzebujesz zgody?

Dziś Sąd Najwyższy mówi, że wspólnota nie może zakazać najmu na doby. Projekt ustawy chce to zmienić i wprowadzić wymóg zgody. Wyjaśniamy stan obecny i co się szykuje.

Sprawdź →

przepisy

Wymogi ppoż. i sanitarne dla najmu na doby: czujniki, gaśnica, zgłoszenia

Czujniki dymu i czadu, gaśnica, wymogi sanitarne i budowlane oraz zgłoszenie obiektu do gminy, sanepidu i straży pożarnej - co przygotować, zanim przyjmiesz pierwszego gościa.

Sprawdź →

przepisy

Kary i terminy: do 50 000 zł za brak rejestracji najmu na doby

Za co dokładnie grożą kary, ile wynoszą, od kiedy obowiązują przepisy i jak ich uniknąć w okresie przejściowym.

Sprawdź →

Redakcja Rejestr Najmu Treści weryfikowane ze źródłami rządowymi i tekstem rozporządzenia UE. Współpraca: doradca podatkowy (przy treściach o podatkach).

Jak pracujemy

Każdą informację prawną opieramy o źródło (gov.pl, Dz.U., prawo UE) i datujemy.
Programy testujemy na realnych obiektach — nie przepisujemy folderów producentów.
Jawnie oznaczamy linki afiliacyjne; ranking nie zależy od wysokości prowizji.